Comment acheter à Marrakech ?

Marrakech, située au Maroc, offre de nombreuses attractions qui en font un choix souhaitable pour les investisseurs à la recherche d’opportunités fructueuses.

Marrakech offre une variété de quartiers avec des caractéristiques uniques, offrant aux résidents un éventail d’options pour l’atmosphère qu’ils souhaitent. Des quartiers tels que Guéliz, Hivernage, Palmeraie et La Médina offrent une sélection variée de biens immobiliers pour répondre à des préférences et des besoins différents.

Découvrez l’atmosphère dynamique de Marrakech et sa vie locale animée, avec ses bars branchés, ses restaurants gastronomiques et ses musées captivants. La ville accueille des événements culturels tels que le Festival international du film de Marrakech et le Marrakech du Rire. Les touristes affluent à Marrakech chaque année, ce qui offre une excellente occasion d’investir dans l’immobilier et de louer des propriétés à des visiteurs en quête d’expériences uniques. Cela peut conduire à un retour sur investissement rapide et attractif.

Investir dans l’immobilier à Marrakech est une décision judicieuse qui offre un mélange de rentabilité et une expérience de vie agréable. Avec des quartiers attrayants, des événements dynamiques et un flux constant de touristes, Marrakech est une destination attrayante pour les investisseurs ambitieux. Envisagez dès maintenant d’investir dans une propriété à Marrakech pour une aventure réussie.

Est-il possible pour un citoyen français d’acheter une propriété au Maroc ?

Le climat agréable, la richesse culturelle et la proximité de la France ont fait du Maroc une destination populaire pour les investisseurs français qui cherchent à investir dans l’immobilier à l’étranger.

Le Maroc autorise les étrangers, y compris les ressortissants français, à acheter des biens immobiliers dans le pays. Pour ce faire, vous devez…

·  Veuillez préciser le bien recherché.

·  Faites appel à une agence immobilière locale.

·  Recherche d’un bien immobilier et discussion du prix pour parvenir à un accord.

·  Trouver le financement ;

·  Recherche les services d’un notaire marocain.

·  Veuillez signer le contrat de vente.

·  Veuillez vous assurer que tous les frais et taxes ont été payés.

Définir son projet d’achat

Pour vous lancer dans l’aventure de la propriété, vous devez d’abord définir votre projet. Cherchez-vous à investir ou à changer de mode de vie ? Le type de propriété que vous choisirez dépendra de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez gérer une maison d’hôtes ou un projet touristique, un riad dans la médina conviendra. Si vous aimez jouer au golf, envisagez des propriétés situées à proximité de terrains de golf comme Amelkis ou Al Maaden.

Les acheteurs doivent examiner attentivement les agences spécialisées pour les aider dans le processus d’acquisition. À Marrakech, il existe de nombreuses agences spécialisées par quartier ou par type. Il est important de choisir l’agence la plus proche de l’endroit où l’on souhaite acheter, car elle aura une bonne connaissance et une bonne compréhension de la région. L’agence doit être considérée comme une entreprise locale ayant une expertise dans son domaine spécifique.

Diverses propriétés sont disponibles dans différents secteurs et gammes de prix.

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !

Philippe Chalindar constate que les prix de l’immobilier sont élevés dans un rayon de 15 km autour de Marrakech, quelle que soit la localisation. Les prix diminuent au fur et à mesure que l’on s’éloigne de la ville. Par exemple, un client français disposant d’un budget de 400 000 euros devra s’éloigner de la ville pour trouver une villa dans cette fourchette de prix. Les propriétés proches de la ville sont plus chères.

Les acheteurs étrangers à Marrakech, qui représentent une part importante de la demande, préfèrent rester à proximité de la ville. Pour acheter en zone rurale, ils ont besoin d’une attestation de vocation non agricole (AVNA) qui porte sur le terrain et non sur le projet immobilier. Les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à acheter des terres agricoles. Cette règle ne s’applique pas aux acheteurs marocains. Dans les zones urbaines, tout le monde est traité sur un pied d’égalité, mais en dehors des zones urbaines, il existe des restrictions pour les étrangers. Il est important que les acheteurs étrangers tiennent compte de ces restrictions lorsqu’ils recherchent des biens immobiliers à Marrakech.

Villas : l’embarras du choix

Le marché des villas se divise en deux catégories : les villas situées dans des lotissements fermés et les villas indépendantes situées sur des parcelles de terrain individuelles. On trouve des villas sur la plupart des routes principales, à l’exception des routes de Casablanca et d’Essaouira, qui ne sont pas populaires auprès des clients européens en raison de leur manque d’attrait commercial et d’esthétique. Les zones les plus populaires pour les villas se trouvent sur les routes menant vers Amizmiz, Tahanaout, Ourika, Fès et Ouarzazate, comme l’explique Philippe Chalindar.

Les agents immobiliers reprochent à l’axe Casablanca d’être éloigné de toutes les commodités. Cela peut rendre difficile la vente de biens immobiliers dans cette zone. En effet, les acheteurs recherchent généralement des commerces, des écoles et des lieux de travail à proximité. Les résidences situées sur la route de Casablanca sont considérées comme trop éloignées, ce qui entraîne un manque de clientèle ciblée. François Benard confirme ce manque d’intérêt pour les biens situés dans cette zone.

Le marché des villas à Targa est populaire parce qu’il est proche du centre ville. Les propriétés de Targa sont idéales pour les personnes actives qui cherchent à vivre à cinq minutes de la ville. Les prix varient entre 3 et 3,5 millions de DH et peuvent aller jusqu’à 6 millions de DH. Ces prix sont similaires à ceux des appartements de l’Hivernage, mais avec l’avantage d’un terrain et d’une piscine. François Benard estime que la classe moyenne supérieure marocaine et les étrangers sont intéressés par l’achat de biens immobiliers à Targa en raison de sa situation urbaine. Les maisons à Targa ont généralement une superficie de 400 à 500 m2.

Karim El Baroudi confirme que les résidences ont du succès auprès de la clientèle locale qui souhaite être proche des commodités. Ce n’est pas le seul endroit prisé, puisqu’il existe des lots de villas en zone urbaine près de l’avenue Mohammed VI. Le quartier de l’Agdal présente également des caractéristiques similaires, mais à un prix légèrement plus élevé.

La Palmeraie de Marrakech propose des villas de luxe à des prix élevés, et des options similaires sont disponibles dans des projets de villas autour du Golf pour les personnes disposant d’un budget plus élevé. En outre, des maisons d’un hectare sont également disponibles à l’extérieur de Marrakech. Karim El Baroudi mentionne ces options lorsqu’il parle de l’immobilier dans la région.

Dans des communes rurales comme Tassaltante et El Ouidane, il est prévu de construire dix villas à l’hectare sur des parcelles de 500 à 2 000 m2. Actuellement, seuls les Marocains peuvent bénéficier de ces plans de développement. Les étrangers ont besoin d’une AVNA et ne peuvent y accéder. Les acheteurs situés en dehors des zones urbaines doivent être prudents. Par exemple, River Palm se trouve en partie dans la zone urbaine de Marrakech et en partie dans une commune rurale. Les acheteurs étrangers d’appartements dans les communautés rurales doivent avoir un AVNA, ce qui peut entraîner des problèmes de vente. Karim El Baroudi trouve cette règle absurde, surtout lorsqu’il s’agit de plusieurs appartements. Il s’agit d’une question qui doit être traitée rapidement.

Appartements : le rendement sûr

Les deux quartiers les plus populaires dans le segment des appartements sont Guéliz et Hivernage. L’Hivernage est connu pour ses rues bordées d’arbres, son caractère résidentiel et ses larges avenues, ce qui le rend plus cher. Dans ces quartiers, les appartements se trouvent soit dans des immeubles existants destinés à la revente, soit dans des programmes neufs développés par des promoteurs, comme l’explique Philippe Chalindar.

Les prix des appartements dans certains quartiers comme l’Hivernage ou près de Victor Hugo sont élevés, à partir de 3 à 3,5 MDH. Ces quartiers sont recherchés car ils offrent d’excellentes finitions et sont proches de l’activité commerciale. Malgré les prix élevés, la valeur des biens dans ces quartiers est également élevée. Cependant, certains quartiers comme le Carré Eden ou le Plaza peuvent présenter des problèmes de bruit et d’encombrement malgré la beauté des résidences qu’ils proposent. François Benard, expert immobilier à Marrakech, souligne la difficulté de trouver un équilibre entre qualité et commodité dans le choix des appartements.

Le quartier du Guéliz est très prisé par les acheteurs de résidences secondaires en provenance de Casablanca, de Rabat et d’Europe. Selon le spécialiste Karim El Baroudi, le quartier de l’Hivernage, qui représente le haut de gamme, compte peu de constructions neuves et est plus complexe. D’autres quartiers comme Allal El Fassi proposent des biens à des prix avoisinant les 9 000 euros le m2 et s’adressent à la classe moyenne.

Le marché de niche très confidentiel autour du jardin Majorelle attire de nombreux acheteurs avec ses propriétés spéciales et coûteuses. Il s’agit principalement d’appartements haut de gamme dont les prix commencent à 3 000 euros le mètre carré. Les immeubles entourant le jardin proposent des appartements avec vue sur le jardin. Une villa surplombant le jardin a déjà été mise en vente pour 4 millions d’euros. Elle est considérée comme une propriété exceptionnelle avec des caractéristiques uniques.

La ville de Marrakech est attrayante à la fois pour les acheteurs de logements et pour les investisseurs en immobilier locatif. Othmane Benhallam conseille aux acheteurs étrangers de cibler le centre ville, qui offre de meilleures opportunités de location que la banlieue. L’investissement locatif est devenu une option populaire comme complément de retraite, avec des rendements potentiels allant jusqu’à 10 %. Les appartements sont considérés comme plus rentables que les villas à des fins d’investissement. Toutefois, les préférences personnelles en matière de logement peuvent varier.

Un riad de la médina offre une touche d’exotisme.

Les riads de la médina continuent d’être populaires auprès de la clientèle étrangère en raison de leur architecture marocaine traditionnelle. Philippe Chalindar, spécialiste du segment des riads, identifie deux types de recherche. Certains acheteurs recherchent de petits riads pour des vacances privées, avec des prix allant de 200 000 à 400 000 euros. D’autres recherchent des riads plus grands pour un usage commercial en tant que maisons d’hôtes, avec un minimum de cinq chambres et des prix compris entre 400 000 et 800 000 euros. De nombreux propriétaires de riads louent également leurs biens sur Airbnb pour couvrir leurs dépenses.

Karim El Baroudi indique que les petits riads de trois à quatre chambres sont populaires auprès des clients qui peuvent dépenser entre 2,5 et 5,5 MDH. Les riads plus grands, de 800 à 1 000 m2, répondent à des budgets plus élevés, mais il s’agit d’un marché de niche avec une demande limitée. Le marché se compose principalement d’étrangers cherchant à établir des maisons d’hôtes ou à avoir un pied-à-terre à Marrakech. Certains Marocains s’intéressent également aux investissements hôteliers.

Un autre type de riad existe, quoique plus rare, celui qui a besoin d’être rénové. Ces propriétés sont très recherchées dans la médina, où les acquéreurs achètent un riad délabré appartenant généralement à une famille marocaine et le rénovent. Cette tendance s’applique aussi bien aux riads privés qu’aux maisons d’hôtes. Les opportunités de rénovation existent toujours dans la médina de Marrakech, où résident de nombreuses familles locales, selon Philippe Chalindar.

La plupart des agences immobilières de Marrakech déconseillent à leurs clients d’acheter des riads appartenant à des familles marocaines depuis des générations, car ils sont en melkia. Posséder une propriété en melkia peut être problématique car les héritiers peuvent réclamer le riad à tout moment. Les riads appartenant à des Européens sont dotés de titres fonciers, qui garantissent une propriété claire et sans litige. La procédure d’obtention d’un titre de propriété dans le melkia peut durer environ un an.

L’achat d’un bien immobilier est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Il est important d’explorer toutes les options disponibles sur le marché pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins. Philippe Chalindar, qui réside à Marrakech depuis dix-huit ans, raconte une anecdote particulièrement intéressante concernant l’expérience d’un client. Au départ, il a fait visiter des riads à Marrakech à des clients européens, qui ont ensuite manifesté leur intérêt pour des riads à Essaouira. Ils ont fini par acheter une villa dans la campagne d’Essaouira. Bien qu’il s’agisse d’un cas exceptionnel, M. Chalindar fait remarquer que la plupart des personnes qui se renseignent sur l’achat d’un riad finissent généralement par en acheter un.

Lignes directrices pour le processus d’achat.

Selon les professionnels de l’immobilier, les premières étapes de l’achat d’un bien immobilier commencent généralement en ligne lorsque les clients choisissent de travailler avec une agence. Les acheteurs étrangers sélectionnent généralement des biens sur le site web de l’agence et planifient une visite d’un ou deux jours sur place. Les Marocains, quant à eux, se rendent souvent directement sur place. Le processus d’achat comprend la visite des biens sélectionnés, la négociation avec les vendeurs, la signature d’un contrat de vente préliminaire, puis la finalisation de la vente par le paiement de la somme restante ainsi que des droits d’enregistrement. L’acheteur prend possession du bien après la signature de l’acte définitif chez le notaire, ce qui prend trois à quatre semaines pour enregistrer le changement de nom sur le titre foncier auprès du cadastre.

Othmane Benhallam insiste sur le fait que les acheteurs étrangers doivent connaître la procédure de vente d’un bien immobilier au Maroc. Les paiements sont généralement effectués par chèque et envoyés au notaire, qui s’assure de la légalité de la transaction. Le fait de travailler avec un notaire garantit la sécurité de la transaction, car vous ne donnez pas de l’argent à n’importe qui. Pour transférer de l’argent, vous pouvez soit ouvrir un compte bancaire marocain et transférer des fonds depuis votre banque étrangère, soit envoyer de l’argent sur le compte du notaire.

Dans l’immobilier, les frais d’agence s’élèvent généralement à 2,5 % (hors taxes) pour l’acheteur et le vendeur, selon François Benard. Cependant, il n’existe pas de réglementation fixe et les honoraires sont déterminés d’un commun accord. François Benard estime que le secteur de l’immobilier à Marrakech gagnerait à être plus professionnel, avec des agents professionnels plutôt que des samsars. Les professionnels s’assurent que les propriétés sont titrées, in melkia, et qu’elles ont fait l’objet d’une vérification minutieuse avant de procéder à la transaction. Les samsars, quant à eux, ne sont que des intermédiaires qui doivent travailler dans le cadre des directives établies par les agences.

Marrakech est une ville connue qui parle d’elle-même.

Vivre à Marrakech présente de nombreux avantages. La ville est très appréciée des Marocains et des étrangers. L’expert immobilier François Benard souligne un avantage majeur : vous pouvez profiter d’un cadre de vie agréable à Marrakech à un prix comparable à celui de la France. Par exemple, avec 3,5 MDH, vous pouvez obtenir un bel appartement de 150 m2 à l’Hivernage, un quartier agréable proche des commerces. C’est beaucoup plus abordable qu’un deux-pièces à Paris à 300 000 euros pour 35 m2. Marrakech offre un dépaysement à deux ou trois heures de vol de l’Europe. On pourrait dire que le Maroc est la Floride de l’Europe.

Philippe Chalindar indique que les prix à Marrakech sont légèrement inférieurs à ceux de destinations populaires comme l’Espagne et le Portugal. Le climat spécifique de Marrakech est également un facteur clé, avec la possibilité de jouer au golf au soleil tout au long de l’hiver. Le climat est décrit comme exceptionnel et ajoute à l’attrait exotique de la destination. Marrakech, située à seulement trois heures des principales villes européennes, offre des prix de billets raisonnables pour les voyageurs.

Othmane Benhallam suggère que c’est le bon moment pour acheter et investir dans l’immobilier à Marrakech. Les clients marocains profitent de cette opportunité pour acheter des biens immobiliers. Ceux qui hésitaient dans le passé réalisent aujourd’hui l’importance de l’achat d’un bien immobilier. Certains recherchent des espaces ouverts et ensoleillés, comme un terrain pour une villa à proximité d’un terrain de golf. Les Marocains résidant à l’étranger sont également intéressés par l’achat de terrains pour des villas en zone rurale. Les étrangers sont également intéressés par l’achat de terrains en dehors de la ville, mais des restrictions les en empêchent. Karim El Baroudi considère cette situation comme un obstacle au développement de Marrakech.

Après plus de deux ans de crise Covid, les agents immobiliers de Marrakech anticipent une hausse des transactions dans les mois à venir. Toutefois, cela ne se traduira pas forcément par une hausse des prix. Othmane Benhallam note une augmentation des demandes d’acheteurs internationaux qui attendent la réouverture des frontières pour acheter une propriété au Maroc.

L’investissement immobilier à Marrakech représente une opportunité intéressante.

Si vous envisagez un investissement immobilier rentable dans un endroit pittoresque, Marrakech peut être le choix idéal. Cette ville marocaine, avec son atmosphère enchanteresse et son riche patrimoine historique et culturel, attire de nombreux investisseurs à la recherche d’une opportunité unique. L’un des principaux avantages est la tendance à la hausse des prix de l’immobilier au cours des dernières décennies. Les données officielles montrent qu’entre 2000 et 2010, les prix de l’immobilier à Marrakech ont augmenté de plus de 200 %, ce qui démontre le potentiel de la ville pour des investissements lucratifs à long terme.

Investir à Marrakech offre bien plus qu’une simple appréciation des prix de l’immobilier. La ville offre des possibilités de maximiser les revenus locatifs, qu’il s’agisse de location à l’année, de sous-location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb, ou de location pour les périodes de vacances. L’industrie touristique dynamique de Marrakech attire des millions de personnes du monde entier, ce qui entraîne un flux constant de demandes de location. Avec une grande variété de propriétés disponibles, il y a des options qui conviennent à différents budgets et aux préférences des investisseurs, des appartements dans le centre ville aux villas avec piscine ou aux riads authentiques dans la médina. Les opportunités à Marrakech répondent à un large éventail de besoins et de préférences.

Investir dans l’immobilier à Marrakech permet de profiter d’une résidence secondaire dans une ville connue pour ses charmes tels que la médina, les souks, les jardins et les palais. Marrakech offre une expérience de vie unique et une immersion dans une culture captivante.

Investir dans l’immobilier à Marrakech, c’est allier rentabilité et plaisir. La ville a connu une augmentation des prix de l’immobilier au cours de la dernière décennie, ainsi que des opportunités de location attrayantes. Marrakech offre de nombreux avantages aux investisseurs.

Voici cinq sites web recommandés pour la recherche de biens immobiliers à Marrakech.

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Marrakech ? Ne cherchez plus, nous vous proposons une liste des 5 sites web essentiels pour trouver des propriétés dans cette ville. Ces sites s’adressent aux personnes à la recherche d’appartements, de villas et de riads, afin de répondre à tous vos besoins en matière d’immobilier.

Sur le site MarrakechImmo.ma, vous trouverez des annonces de professionnels de l’immobilier comme des agences immobilières. Vous pouvez filtrer vos recherches en fonction de critères tels que le nombre de pièces, la localisation et le prix.

Avito.ma est un site généraliste populaire au Maroc. Il propose des annonces immobilières de professionnels et de particuliers. Utilisez les options de recherche avancée et de tri pour affiner votre recherche.

Logic Immo Marrakech est un site de confiance pour les annonces immobilières au Maroc. Les propriétés sont listées exclusivement par des professionnels, ce qui garantit la sécurité et la qualité. Des photos et des descriptions détaillées permettent de se faire une idée précise de la propriété avant de la visiter.

SeLoger Maroc est la version marocaine d’un site immobilier français très populaire. Le site propose une variété d’annonces immobilières à Marrakech publiées par des professionnels du secteur. Grâce aux nombreux filtres de recherche disponibles, les utilisateurs peuvent affiner leurs critères pour trouver une propriété qui corresponde à leurs préférences.

Marocannonces.com propose une variété d’annonces immobilières à Marrakech. Vous pouvez trouver des appartements, des maisons, des riads ou des terrains sur ce site. Les annonces sont publiées par des agences immobilières et des particuliers. Vous avez toutes les chances d’y trouver votre bonheur.

En 6ème position se trouve Remoters, une plateforme qui vous met en relation avec un professionnel de l’immobilier français à Marrakech. Ils offrent une expertise et un réseau de ressources fiables pour vous aider à trouver la propriété de vos rêves à Marrakech. Explorez leur site web pour trouver une propriété qui répond à vos critères à Marrakech. Si vous préférez une assistance professionnelle, considérez Remoters comme votre partenaire pour investir à Marrakech.

Les pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier à Marrakech.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Marrakech, nous pouvons vous aider à éviter les pièges et les escroqueries. Sans les conseils d’un professionnel compétent, il peut être difficile de s’y retrouver sur le marché de l’immobilier. Voici 5 escroqueries courantes auxquelles il faut faire attention lors de l’achat d’un bien immobilier à Marrakech.

Publicité mensongère en ligne.

Méfiez-vous des offres alléchantes et des images trompeuses dans les publicités. Certaines personnes peuvent utiliser de fausses publicités pour attirer les acheteurs. Il est important de vérifier l’exactitude de l’annonce et de visiter les lieux avant de prendre une décision.

2. Les promoteurs frauduleux 🏢

Il est important de se méfier des promoteurs qui font des promesses pour attirer les investisseurs. Effectuez des recherches approfondies sur le promoteur et ses projets antérieurs, vérifiez la légalité du projet et obtenez les autorisations nécessaires avant de signer tout accord.

3. Les litiges fonciers 🔒

Les litiges fonciers sont fréquents à Marrakech. Avant d’acheter un bien immobilier, il est important que les acheteursde bien comprendre la situation foncièreet d’examiner les titres de propriété. Demandez l’aideauprès d’un notaire expérimentépour s’assurer que toutes les précautions nécessaires sont prises.

4. Les charges cachées 💸

Faites attention aux frais cachés qui peuvent être ajoutés par les vendeurs après la conclusion de l’achat. Examinez attentivement toutes les clauses du contrat, demandez une estimation détaillée du bien et restez attentif à toute dépense imprévue.

5. Les prête-noms 👥

Certaines personnes peuvent utiliser des prête-noms pour dissimuler des transactions illégales ou douteuses. Il est important de recueillir des informations détaillées avant de conclure un achat et de s’assurer que toutes les parties impliquées sont clairement identifiées.

Investir dans l’immobilier à Marrakech peut offrir des opportunités lucratives, mais il est important d’être prudent pour éviter d’être victime d’escroqueries. Il est recommandé de demander l’aide d’un professionnel de l’immobilier local pour vous guider dans le processus d’achat et vous aider à éviter les pièges potentiels.

Quelles sont les possibilités de financement pour l’achat d’un bien immobilier au Maroc ?

De nombreux Français choisissent de financer leur achat immobilier au Maroc au moyen d’un prêt hypothécaire ou d’un prêt immobilier marocain, plutôt que d’utiliser des liquidités provenant de leur épargne, afin de préserver leur épargne pour faire face à des situations imprévues.

L’achat d’une maison ou d’un appartement au Maroc peut se faire par le biais d’un prêt hypothécaire.

Les investisseurs envisagent la possibilité d’acheter une propriété au Maroc en hypothéquant leur propriété en France.

Une hypothèque consiste à utiliser un bien immobilier dans un pays comme garantie d’un prêt pour l’achat d’un bien dans un autre pays, ce qui facilite l’obtention d’un financement par l’utilisation d’un actif comme garantie.

En France, votre bien immobilier peut faire l’objet d’une expertise professionnelle afin de déterminer le montant d’un prêt hypothécaire. Cette expertise est indispensable pour établir le plafond du prêt hypothécaire. En fonction de la valeur estimée du bien, la banque peut vous prêter un pourcentage spécifique, par exemple jusqu’à 50 %. Offrir un bien immobilier en garantie en France peut augmenter vos chances d’obtenir un prêt. Ces liquidités peuvent vous aider à acheter une propriété au Maroc.

Bon à savoir :

Une fois votre demande approuvée, vous recevrez une offre de prêt hypothécaire complète. Il est important d’examiner attentivement et de bien comprendre les conditions générales, qui comprennent des détails sur les taux d’intérêt, la durée, les dates de remboursement et les calendriers.

Les particuliers peuvent demander un prêt hypothécaire directement au Maroc

Les citoyens étrangers, y compris les ressortissants français, peuvent être confrontés à certaines conditions lorsqu’ils obtiennent un prêt hypothécaire pour l’achat d’une propriété au Maroc.

·  Pour obtenir un prêt hypothécaire, il est important de vérifier auprès des banques locales si un visa est nécessaire, par exemple un visa de résidence marocain.

·  Les banques marocaines évaluent généralement les antécédents financiers et la stabilité des revenus des emprunteurs, et peuvent demander des justificatifs de revenus.

·  Au Maroc, les banques peuvent exiger un apport personnel de l’emprunteur, qui s’élève généralement à environ 20 % du prix d’achat du bien.

À noter :

Un crédit est un outil financier qui peut aider à réduire votre taux d’endettement en diminuant les paiements mensuels et potentiellement fournir des fonds supplémentaires pour des projets, tels que le financement d’un acompte pour une maison au Maroc.

La fiscalité est un élément crucial pour les non-résidents qui souhaitent acheter une propriété au Maroc

Investir au Maroc peut permettre de disposer à la fois d’une résidence secondaire et d’un revenu locatif. Cependant, il est important de prendre en compte les implications potentielles de la revente et de la repatiation des fonds.

La garantie de retransfert

Pour transférer à l’étranger de l’argent provenant de la revente d’un bien immobilier marocain, des conditions spécifiques doivent être remplies. Le transfert ne s’applique qu’aux investissements réalisés en devises et enregistrés auprès de l’Office des Changes. Il faut donc que l’acheteur ait payé le bien en devises par le biais d’un compte en dirhams convertibles. Si ce n’est pas le cas, le non-résident doit étaler le rapatriement des fonds sur 4 ans (25 % par an).

Le notaire joue un rôle crucial dans les transactions immobilières au Maroc

Les transactions immobilières au Maroc sont facilitées par les notaires, qui sont chargés de préparer les documents et d’assurer la coordination avec les acheteurs et le registre foncier.

Au Maroc, les notaires ont le statut de procureur et sont chargés de rédiger les actes d’acquisition conformément au Dahir du 4 mai 1925 du Code civil.

Le notaire est tenu par la loi de sauvegarder les intérêts de l’acheteur et du vendeur dans une transaction immobilière, en servant d’arbitre impartial pour garantir sa validité juridique et éthique.

Avant de finaliser le dossier, il doit vérifier la validité des titres de propriété et procéder à une analyse urbanistique de la zone.

Après la signature, la transaction doit être enregistrée auprès de l’administration fiscale et du registre foncier.

Il est nécessaire qu’il obtienne un numéro d’enregistrement auprès de l’Office marocain des changes pour documenter le transfert de fonds par l’acheteur. Cela permettra de rapatrier les fonds sans frais en cas de revente ultérieure.

Enfin, il est chargé d’aider le vendeur à obtenir un reçu fiscal afin que le produit de la vente soit transféré hors du Maroc.

Voici deux notaires réputés à Marrakech avec lesquels nous travaillons depuis de nombreuses années en tant qu’agents immobiliers et que nous sommes heureux de vous recommander.

Contactez Maitre Laila Benfdil à benfdil.notaire@gmail.com ou 00212524435397. Situé au Boulevard Mohammed V, à l’angle de la Rue Med ElBeqal, Immeuble ElBatoul, Guéliz, Marrakech.

Contacter Maitre Abderrahim Cherkaoui aux coordonnées suivantes : numéro de téléphone 05 24 42 35 03, email cherkaoui.notaire@gmail.com, situé à Hivernage, imm Adrar2, Appt N°4, 1er étage, Marrakech.

Le rôle d’un agent est important lors de l’achat d’une propriété à Marrakech

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Marrakech ? C’est une ville qui regorge de trésors architecturaux et culturels. Avant de commencer, il est important de comprendre le rôle que joue un agent immobilier dans le processus. L’embauche d’un professionnel expérimenté peut s’avérer cruciale pour la réussite de votre projet. Que vous achetiez un appartement ou que vous investissiez dans l’immobilier à Marrakech, un agent immobilier sera votre guide expert. Mais quelle est la différence entre un agent immobilier et un chasseur immobilier à Marrakech ? La profession d’agent immobilier à Marrakech est très réglementée, ce qui réduit les risques d’escroquerie et de fraude. Cela procure une certaine tranquillité d’esprit, mais peut aussi conduire à une certaine rigidité dans les processus. D’un autre côté, les chasseurs immobiliers de Remoters à Marrakech offrent une flexibilité inégalée.

En choisissant un chasseur immobilier, vous bénéficiez d’un service personnalisé et adapté à vos besoins. Ces experts connaissent le marché local et ont accès à des biens exclusifs, ce qui augmente vos chances de trouver un bien unique. Les chasseurs immobiliers se chargent des visites à votre place, ce qui vous permet d’économiser du temps et des efforts. Un autre avantage est d’avoir un chasseur immobilier qui parle français, ce qui élimine les barrières linguistiques et assure une communication claire sans problèmes de traduction ou de malentendus.

Les chasseurs immobiliers de Remoters assurent un suivi personnalisé tout au long du processus d’achat. Ils répondent à vos questions et vous guident à chaque étape. Ce service est adapté à vos besoins et vous assure une expérience d’achat fluide et sans stress. Faites confiance aux chasseurs immobiliers de Remoters pour vous assister dans l’achat d’un bien immobilier à Marrakech et vous faciliter la vie.